Mubawab dévoile la tendance du marché de l’immobilier au T4 2021

Mubawab a publié sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le dernier trimestre 2021.

Cette étude a été dévoilée en avant-première aux agences immobilières partenaires de Mubawab lors des événements Immo Meet organisés à Marrakech et Agadir, qui a vu la participation de plus de 150 agences.

Les chiffres clés du tensiomètre

Selon Mubawab, les tendances des prix pour les appartements meublés et vides se sont totalement inversées. Après la stabilité constatée au niveau des appartements meublés en T2 et T3 2021, le dernier trimestre de 2021 inverse la courbe et tend vers une hausse (+2%). Concernant les appartements vides, c’est l’inverse qui s’est produit : après la stabilité observée en T3-2020 jusqu’au T1-2021 et la hausse en T3-2021 (+4%), les prix entament une baisse au 4ème trimestre 2021.

Le Tensiomètre locatif de Mubawab informe qu’un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.200 DH par mois au Maroc et l’on constate une régression de 5% en glissement trimestriel et une baisse de 8% en glissement annuel. Un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.200 DH par mois et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et une hausse de 1% en glissement annuel.

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Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 20.800 DH par mois et l’on note une baisse de respectivement 10% et 8% en glissement trimestriel et glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 22.400 DH par mois et l’on enregistre une régression de respectivement 10% et 7% en glissement trimestriel et glissement annuel.

Concernant l’évolution des superficies, après la baisse observée sur les superficies en T3-2021, la moyenne des superficies en T4-2021 suit la même tendance et marque une chute de 1 m² en glissement trimestriel et de 3 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, la demande à la recherche d’appartements avec balcon ou terrasse passe de 50% à 51% et la demande à la recherche de villas avec piscine de 70% à 67%.

Evolution des prix dans les villes

Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes d’Oujda, Errahma et El-Jadida avec respectivement 2.600, 2.750 et 3.100 DH. Les loyers les plus chers se situent toujours dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, avec respectivement 10.000, 9.600 et 7.700 DH.

Pour les villas, les plus chères se trouvent à Rabat (31.000 DH), Casablanca (30.600 DH) et Bouskoura (27.500 DH). Les moins chères se trouvent à Agadir (13.800 DH), Harhoura (15.000 DH) et Marrakech (18.500 DH).

Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Agdal (Rabat), Oulfa (Casablanca), Ryad (Rabat), Guéliz (Marrakech), Maarif (Casablanca), Bélvédère (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca), Salé (Sala El Jadida), Sidi Maarouf (Casablanca) et Anfa Bourgogne Ouest (Casablanca).

Une demande en potentiel de croissance

Le ratio offre/demande continue encore ce trimestre d’être dans le positif dans toutes les villes principales du Royaume. La demande connaît un retour à la normalité (-18%) après qu’elle avoir connu un bond de 15% en T3-2021. Le ratio a connu une légère baisse en passant de 3,72 à 3,01 en moyenne au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone.