Immobilier: le marché locatif en constante croissance
Dans sa nouvelle édition sur le Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national, Mubawab rapporte le marché locatif connait une croissance pour le deuxième trimestre 2022.
Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.250 DH par mois au Maroc et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et annuel. Un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.500 DH par mois et l’on constate une hausse en glissement trimestriel et annuel de, respectivement, 2,8% et 2,2%.
Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 22.200 DH par mois et l’on note une hausse de respectivement 9% et 10% en glissement trimestriel et en glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 23.400 DH par mois et l’on enregistre une hausse de respectivement 7% et 5% en glissement trimestriel et glissement annuel.
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Concernant l’évolution des superficies, après la baisse observée sur les superficies en T4-2021, la moyenne des superficies en T1-2022 suit la même tendance et marque une chute de 1 m² en glissement trimestriel et de 4 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, la demande à la recherche d’appartements avec balcon ou terrasse passe de 52% à 53% et la demande à la recherche de villas avec piscine de 68% à 69%.
Évolution des prix dans les villes
Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Azzemour, Settat et Tétouan avec respectivement 1.600, 1.700 et 1.800 DH, tandis que les loyers les plus chers se trouvent, sans surprise, dans les villes de Rabat, Casablanca et Marrakech, avec respectivement 9.500, 7.800 et 6.200 DH.
Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (34.400 DH), Bouskoura (31.500 DH) et Rabat (30.200 DH). Les moins chères se trouvent à Tétouan (8.500 DH), Meknès (9.300 DH) et Agadir (10.900 DH).
Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Guéliz (Marrakech), Agdal (Rabat), Maarif (Casablanca), Oulfa (Casablanca), Bouskoura, Sidi Maarouf (Casablanca), Hay Mohammadi (Agadir), Casa Finance City (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca) et Tanger Centre.
Offre v. demande : Un potentiel de croissance
Au deuxième trimestre de 2022, la demande a connu une fulgurante ascension (+36%) après la baisse observée au T1-2022 (-13,7%). Cette hausse s’est, en revanche, accompagnée d’une chute de l’offre de 5,5% après la hausse observée (+4,9%) sur le premier trimestre 2022. Ces corrections contradictoires n’ont toutefois pas eu un grand impact puisque le ratio offre/demande reste positif dans les villes principales du Royaume. La demande est, en moyenne, 3,9 fois supérieure à l’offre au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone.
