Le dispositif d’aide à l’accession à la propriété provoque un rush sur l’achat immobilier
Depuis le 2 janvier 2023, le gouvernement marocain a lancé un programme d’allocation directe de logement, qui vise à stimuler les secteurs de l’immobilier et de la construction, ainsi qu’à permettre aux ménages à faible revenu d’acquérir un logement neuf. Ce dispositif a rencontré un succès immédiat auprès des citoyens, y compris ceux qui résident à l’étranger.
Pour bénéficier de cette aide financière, les candidats doivent s’inscrire sur un portail en ligne, géré par le ministère de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme, du Logement et de la Politique de la Ville. Le portail, disponible en arabe, en français et en anglais, donne toutes les informations utiles sur les critères d’éligibilité, les démarches à suivre, les modalités de financement et les contacts à solliciter.
L’allocation directe de logement s’adresse aux premiers acheteurs d’un bien immobilier neuf, qui doivent être accompagnés par un professionnel agréé. Le montant de l’aide dépend de la valeur de vente du bien : il est de 100 000 dirhams pour un logement dont le prix ne dépasse pas 300 000 dirhams et de 70 000 dirhams pour un logement dont le prix est compris entre 300 000 et 700 000 dirhams. Les logements dont le prix excède 700 000 dirhams ne sont pas éligibles à cette aide.
Le programme d’allocation directe de logement répond à une forte demande de la population marocaine, qui souhaite majoritairement devenir propriétaire. Le Maroc, comme de nombreux pays du Sud, se caractérise par un faible taux de locataires, qui représente moins de 20% des ménages. Par ailleurs, le pays connaît un phénomène d’exode rural, qui entraîne une augmentation de la demande de logements dans les zones urbaines. Cependant, le marché immobilier a souffert ces dernières années de la crise économique et de la hausse des taux d’intérêt, qui ont rendu l’accès au crédit plus difficile.
Le dispositif gouvernemental vise donc à relancer le secteur immobilier, en facilitant l’acquisition de logements neufs, notamment pour les ménages modestes, qui représentent une large part des demandeurs. Selon les données du ministère de l’Environnement, 7 961 personnes se sont inscrites sur le portail en ligne dans les 12 régions du Royaume, au 5 janvier 2024 à midi. Parmi elles, environ 24% étaient des Marocains résidant à l’étranger, qui peuvent également bénéficier de cette aide.
Des coûts de construction en hausse
Récemment, plusieurs facteurs ont fait augmenter le coût de la construction de logements au Maroc. D’une part, les prix du ciment ont augmenté. Cela signifie que tous les autres matériaux comme le béton, etc. deviennent également plus chers. En fin de compte, cela signifie des coûts supplémentaires de 4 000 à 6 000 dirhams par appartement.
D’autre part, les promoteurs doivent faire face à de nouvelles obligations financières et réglementaires. Ils doivent notamment contribuer au « fonds de fonctionnement » de leurs propres sociétés d’eau, d’électricité et d’assainissement. La contribution varie d’une ville à l’autre. Dans la région de Rabat, elle s’élève à 348 000 dirhams hors taxes par hectare, dans la région de Marrakech, elle n’est que de 100 000 dirhams hors taxes par hectare.
Ils doivent également verser une contribution au premier projet de construction (PPE) aux Régies Autonomes, en contrepartie du raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement. Le niveau de cette contribution s’élève à plus de 20 % dans certaines régions. À Rabat, c’est déjà 25%.
Enfin, ils doivent respecter certaines restrictions d’urbanisme. Certaines administrations municipales précisent une superficie minimale à respecter. À Rabat-Salé, c’est 80 mètres carrés. Il existe également de nombreuses taxes locales comme la taxe du permis de construire (40 dirhams par mètre carré).
