Début d’année atone pour le marché marocain de la location longue durée
Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, lance sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le premier trimestre 2022.
Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.200 DH par mois au Maroc et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et une baisse de 4% en glissement annuel. Un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.200 DH par mois et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et une hausse de 1% en glissement annuel.
Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 21.200 DH par mois et l’on note une baisse de respectivement 1% et 10% en glissement trimestriel et en glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 21.900 DH par mois et l’on enregistre une régression de respectivement 2% et 8% en glissement trimestriel et glissement annuel.
Concernant l’évolution des superficies, après la baisse observée sur les superficies en T4-2021, la moyenne des superficies en T1-2022 suit la même tendance et marque une chute de 1 m² en glissement trimestriel et de 3 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, la demande à la recherche d’appartements avec balcon ou terrasse passe de 51% à 52% et la demande à la recherche de villas avec piscine de 67% à 69%.
Évolution des prix dans les villes
Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Tamesna, Safi et Ain Attig avec respectivement 1.800, 1.900 et 2.000 DH, tandis que les loyers les plus chers se trouvent toujours dans les villes de Rabat, Casablanca et Marrakech, avec respectivement 8.900, 7.900 et 6.500 DH.
Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (32.400 DH), Rabat (28.800 DH) et Dar-Bouazza (20.200 DH). Les moins chères se trouvent à El-Jadida (11.800 DH), Agadir
(12.100 DH) et Mohammedia (15.700 DH).
Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Agdal (Rabat), Guéliz (Marrakech), Oulfa (Casablanca), Maarif (Casablanca), Sidi Maarouf (Casablanca), Ryad (Rabat), Anfa Bourgogne Ouest (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca), Belvédère (Casablanca), Centre (Tanger).
Offre v. demande : Un potentiel de croissance
Le ratio offre/demande continue, ce trimestre encore, d’être dans le positif dans toutes les villes principales du Royaume. La demande connaît une baisse de 13,7% en glissement trimestrielle. Le ratio a connu une baisse en passant de 3,01 à 2,55 en moyenne au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone.
