Immobilier métaverse : Qui pour s’engager au Maroc ?

Par Omar El Yazidi 

Le monde de l’immobilier est en train de subir une transformation majeure grâce aux avancées technologiques qui ont permis l’émergence d’un nouveau concept : le métavers. Bien que ce soit encore un domaine émergent, les investissements dans ce secteur peuvent comporter des risques élevés, mais également offrir des opportunités de profits importants. Pour investir dans le métavers, il est important de réaliser les recherches nécessaires et de comprendre les risques et les avantages, comme pour tout autre investissement.

Le secteur de l’immobilier virtuel est en train de prendre de l’ampleur, grâce à l’adoption accrue de la technologie et à la popularité croissante du métavers dans le monde entier. De nouveaux mondes virtuels se créent à un rythme effréné, et les tests de modèles commerciaux dans ces univers courageux ont mis en lumière des entreprises de toutes tailles, des grandes sociétés aux start-up créatives. Le simple fait que les individus achètent, construisent et utilisent des terrains virtuels de manière créative génère également de nouvelles perspectives pour le secteur immobilier traditionnel dans le métavers.

Toutefois, il est important de comprendre que cette technologie est en constante évolution, et que les opportunités qu’elle offre peuvent être très prometteuses pour ceux qui sont prêts à prendre des risques calculés.

Qu’est-ce que l’immobilier métaverse ?

L’immobilier dans le métavers fait référence à des terrains ou à des structures résidentielles et commerciales qui existent dans un environnement virtuel. Vous pouvez construire n’importe quel type de propriété sur ce site, y compris des panneaux d’affichage pour la publicité, des quartiers d’affaires et le siège social d’entreprises réelles.

L’immobilier du métavers n’est en fait que des pixels sur l’écran de votre ordinateur. Cependant, de nombreuses plateformes ont été conçues pour être des environnements programmables où les utilisateurs peuvent interagir socialement, échanger des jetons non fongibles (NFT), jouer à des jeux, promouvoir leurs biens et services et même assister à des réunions à l’aide d’avatars 3D.

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L’immobilier numérique devrait prendre de la valeur avec la croissance du métavers. En réalité, une fois que Facebook a changé son nom en META et signalé un intérêt ciblé pour le métavers, il y a eu un boom de l’immobilier métavers au cours du dernier trimestre de 2021.

Opportunités dans le métaverse pour l’immobilier

Les opportunités d’investissement dans le métavers pour l’immobilier sont de plus en plus évidentes. Dans ce nouveau monde virtuel, les propriétés peuvent être construites, achetées et vendues facilement, tout comme dans l’immobilier traditionnel. De plus, les propriétaires de terrains ou d’espaces virtuels peuvent facilement les louer à d’autres personnes, créant ainsi des opportunités de revenus supplémentaires.

Comparées à l’immobilier traditionnel, les transactions dans le métavers sont beaucoup moins compliquées. Les utilisateurs peuvent facilement identifier les propriétés adéquates, gérer la paperasse et communiquer avec les courtiers et les agents dans le confort de leur foyer. Les utilisateurs peuvent également acheter des terrains de métavers et les louer ensuite, générant ainsi des retours sur investissement intéressants.

L’immobilier dans le métavers est également plus adaptable, offrant aux utilisateurs la possibilité de transformer un simple terrain en n’importe quel type de bâtiment, comme une école, un magasin, une galerie ou un espace événementiel. Cette flexibilité offre des opportunités de développement de nouveaux modèles commerciaux pour les entreprises immobilières, avec des retours sur investissement potentiellement énormes.

Le métavers est en train de devenir une alternative attrayante pour les investisseurs immobiliers, offrant des opportunités uniques et innovantes. Les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à explorer de nouvelles opportunités devraient certainement considérer le potentiel de l’immobilier dans le métavers.

Le métavers pourrait apporter 5 milliards de dollars au Maroc

Selon une étude récente intitulée «Le métavers et son potentiel pour la région MENA», la réalisation du potentiel du métavers au Moyen-Orient et en Afrique du Nord dépendra de l’accélération du développement des compétences numériques et de la réduction des écarts de compétences dans la région. Néanmoins, une fois ces objectifs atteints, les retombées économiques pourraient être significatives. Par exemple, pour l’Arabie saoudite, cela pourrait se traduire par un supplément de 20,2 à 38,1 milliards de dollars de PIB annuel d’ici à 2035. Les Émirats arabes unis, l’Égypte, le Maroc et la Jordanie pourraient également bénéficier de ces retombées économiques, avec des sommes allant de 0,9 à 22 milliards de dollars par an.

L’étude souligne que la région MENA est en cours de transformation économique et de digitalisation, et que les entreprises et les gouvernements sont à la recherche de nouveaux outils numériques et immersifs pour soutenir cette transformation. Les Émirats arabes unis et l’Arabie saoudite sont en première ligne de cette transformation, avec des investissements actifs dans les écosystèmes du métavers.

Hausse des prix et des opportunités malgré les défis économiques

Le marché immobilier au Maroc a connu une période intéressante au premier trimestre 2023, avec des fluctuations significatives des prix et une dynamique contrastée entre les secteurs de l’ancien et du neuf. L’analyse du marché se base sur les principaux chiffres clés, les tendances des prix, les villes stables et les perspectives de croissance, mettant en évidence l’impact des conditions économiques actuelles sur le secteur immobilier.

Le prix moyen du mètre carré des appartements au Maroc s’est élevé à 10.600 dirhams au premier trimestre 2023, enregistrant une hausse de 0,44 %. Malgré les défis économiques, tels que l’inflation et la baisse du pouvoir d’achat, la demande reste vigoureuse, affichant une augmentation notable de 13,4 %. Cela indique un intérêt soutenu des acheteurs potentiels pour le marché immobilier marocain, malgré les difficultés économiques générales.

Le marché de l’immobilier ancien a connu une légère baisse des prix au cours des trois derniers mois, avec une diminution de 3 % au niveau global. Les appartements ont enregistré une chute plus marquée, avec une baisse de 6 %, tandis que les villas ont connu une diminution plus modérée de seulement 1 %. En revanche, le secteur de l’immobilier neuf a enregistré une légère hausse, avec une augmentation de 4 % des prix globaux. Les villas ont enregistré une hausse de 2 % sur la même période, tandis que les appartements ont connu une légère augmentation de 1 %.

Stabilité des prix dans certaines villes

Certaines villes marocaines se sont démarquées par leur stabilité des prix au premier trimestre 2023. Pour les appartements, Fès et Agadir ont enregistré des variations de prix minimes, se situant entre -2 % et +2 %. En ce qui concerne les villas, les villes de Témara, Agadir et Dar Bouazza ont affiché une certaine stabilité des prix, avec des évolutions comprises entre -4 % et +1,1 %. Cette stabilité relative peut être un facteur attractif pour les acheteurs potentiels cherchant des investissements sûrs.

Les prévisions des prix immobiliers pour les mois à venir montrent des tendances variées. Agadir, Marrakech et Rabat devraient connaître une légère baisse des prix des appartements en juin 2023, respectivement de 1,71 %, 1,31 % et 0,13 %. En revanche, Casablanca se démarque avec une prévision de forte hausse des prix des appartements de 3,07 % au mois de juin. Ces perspectives ouvrent de nouvelles opportunités pour les acheteurs et les investisseurs, tout en soulignant l’importance de surveiller attentivement les fluctuations du marché.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande

Outre les tendances des prix, il est essentiel de prendre en compte les indicateurs de l’offre et de la demande pour une analyse approfondie du marché immobilier. Au premier trimestre 2023, l’offre d’appartements a connu un ralentissement de -9,3 %, tandis que la demande a augmenté de 13,6 %. Cette inversion de tendance par rapport au trimestre précédent indique un potentiel de croissance, en particulier dans les grandes villes, telles que Casablanca, où la demande dépasse largement l’offre.

Le marché immobilier marocain au premier trimestre 2023 a enregistré une hausse des prix des appartements et une demande soutenue, malgré les défis économiques. Les secteurs de l’ancien et du neuf ont connu des évolutions divergentes, avec une légère baisse des prix pour l’ancien et une légère hausse pour le neuf. Certaines villes se sont démarquées par leur stabilité des prix, offrant ainsi des opportunités pour les acheteurs potentiels. Le déséquilibre entre l’offre et la demande ouvre de nouvelles perspectives de développement, notamment dans les grandes villes, telles que Casablanca.