Immobilier: un deuxième trimestre 2022 marqué par un léger recul des prix (Mubawab)
Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, dresse le bilan au deuxième trimestre 2022 du marché marocain.
Principaux chiffres clés
10.200 DH : c’est le prix moyen du m² des appartements au Maroc. Globalement, les prix ont enregistré un léger recul au 2e trimestre 2022.
L’offre et la demande sur les appartements neufs et anciens sont en bonne santé et enregistrent une hausse de, respectivement, 14% et 13% sur le deuxième trimestre.
Des prix en baisse au 2e trimestre 2022
La hausse des prix de l’ancien et du neuf, constatée dans la dernière édition du Guide Mubawab de l’Immobilier, s’inverse ce trimestre.
Les prix des villas anciennes ont ainsi baissé de 10%. Quant aux appartements anciens – qui représentent un pourcentage important de l’inventaire global de Mubawab – les prix sont, eux aussi, sur la même tendance et l’on observe une baisse de 10% en glissement trimestriel. En glissement annuel, le prix global de l’ancien s’est déprécié de 4% avec une baisse de 1% pour les appartements et de 10% pour les villas.
Le prix du neuf s’aligne sur les mêmes tendances que celui de l’ancien. Au 2e trimestre 2022, le prix global du neuf s’est déprécié de 4%, avec une baisse de 8% pour les appartements et une hausse de 10% pour les villas. En glissement annuel, le prix global du neuf a connu, toutefois, un bond de 10% en moyenne.
Le deuxième trimestre 2022 se clôture avec une hausse de l’Indice Mubawab des Prix (IMP) qui enregistre une prise de valeur de 3,8% par rapport à mai 2022. Actuellement, nous sommes au même niveau de prix qu’en décembre 2021.
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Casablanca, Marrakech, Témara et Agadir sont les villes avec les prix les plus stables pour les appartements, enregistrant des évolutions de prix minimes comprises entre -2% et +2%.
Pour les villas, ce sont les villes de Tanger, Agadir, Bouskoura et Kénitra qui font preuve d’une certaine stabilité dans les prix pour ce deuxième trimestre, avec des évolutions comprises entre +/- 4%.
Tendances prévisionnelles des prix
Il est prévu que les prix des villes de Casablanca et Marrakech baissent de, respectivement, 3,06% et 4,22% au mois de septembre 2022. À l’inverse, les prix des villes d’Agadir et Rabat vont enregistrer une faible variation de, respectivement, +0,07% et -0,01% au mois de septembre 2022.
NB : Les résultats peuvent être fluctuants et ne pas suivre la tendance indiquée au vu de l’instabilité du marché et du contexte actuel.
« Outre les évolutions des prix dans les villes et l’analyse de la dynamique du marché immobilier sur le digital, l’offre et la demande sont également des indicateurs intéressants sur lesquels nous nous penchons pour enrichir notre analyse. Ainsi, il ressort que, depuis la baisse qu’a connue l’offre en T1-2022, la tendance retrouve des couleurs au deuxième trimestre avec une hausse de 13,9%. En parallèle, et sur la même période, la demande suit la même tendance que l’offre et enregistre une hausse de 10,4%. Le dernier indicateur à surveiller est le potentiel de croissance dans les villes principales. Ce deuxième trimestre, le potentiel de croissance est toujours existant, c’est-à-dire que la proportion de la demande par rapport à celle de l’offre est avantageuse pour de nouvelles opportunités de croissance. Par exemple, sur la ville de Casablanca, la demande est presque 9 fois plus importante que l’offre ! », conclut Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.
