Maisons de vacances : un deal qui se termine souvent mal

À l’issue de la saison estivale, de nombreux propriétaires de résidences secondaires au Maroc se retrouvent confrontés à une problématique récurrente : l’état déplorable dans lequel certains locataires laissent les biens loués. Ce phénomène, particulièrement observé dans les zones touristiques du nord du pays, soulève des questions sur les conventions et les responsabilités des deux parties lors de la conclusion des accords de location.

Les propriétaires de maisons de vacances, qu’ils soient situés à Tanger, Chefchaouen ou dans d’autres destinations prisées, expriment de plus en plus leur mécontentement face à la négligence de certains locataires. Les témoignages abondent : propreté négligée, meubles endommagés, équipements mal entretenus. Ces dégradations obligent souvent les bailleurs à faire appel à des services de nettoyage professionnels, engendrant des coûts supplémentaires non négligeables.

« Nous avons trouvé notre maison dans un état lamentable après le départ des locataires », confie Mme El Mansouri, propriétaire d’une villa à Asilah. « Les meubles étaient abîmés, et il a fallu engager des frais importants pour remettre la maison en état avant de pouvoir la relouer. »

Un des principaux facteurs de ces désagréments réside dans l’absence de contrats de location formels. De nombreux accords sont conclus verbalement, sans document écrit définissant clairement les responsabilités et les attentes des deux parties. Cette situation mène souvent à des malentendus et à des conflits sur l’état du logement à la fin de la période de location.

« Les locataires considèrent souvent le bien comme leur appartenant temporairement, ce qui les incite à utiliser les installations sans se soucier de l’état initial », explique M. Benjelloun, avocat spécialisé en droit immobilier. « Sans contrat écrit, il est difficile pour les propriétaires de prouver les dommages causés et de réclamer des compensations. »

Une question de culture et de respect
Au-delà des aspects juridiques, certains observateurs pointent du doigt une question de culture et de respect de la propriété d’autrui. Il existe une culture où certains locataires ne traitent pas la propriété louée avec le même soin qu’ils accorderaient à leur propre maison, note un gestionnaire de biens immobiliers à Tétouan. D’ailleurs, les propriétaires préfèrent souvent louer à des familles plutôt qu’à des célibataires, espérant que les familles prendront mieux soin des lieux.

Pour remédier à ces problèmes, plusieurs solutions sont envisagées. La première consiste à systématiser la rédaction de contrats de location détaillés, stipulant clairement les responsabilités de chaque partie. Ces contrats devraient inclure des clauses spécifiques sur l’entretien et la restitution des biens, ainsi que des pénalités en cas de non-respect des conditions.

« Un contrat écrit est essentiel pour protéger les intérêts des deux parties », insiste M. Benjelloun. « Il permet de définir des attentes claires et de prévenir les conflits. »

Par ailleurs, la sensibilisation des locataires à l’importance de respecter les biens loués pourrait contribuer à améliorer la situation. Des campagnes d’information et des guides de bonnes pratiques pourraient être mis en place par les associations de propriétaires et les agences de location.

Toutefois, le problème ne se limite pas aux maisons de vacances. Il reflète un manque général de respect pour la propriété d’autrui, observable également dans les espaces publics tels que les transports en commun et les parcs. « Il s’agit d’un enjeu sociétal plus large », conclut M. Benjelloun. Il ajoute que pour changer les comportements, « il faut une prise de conscience collective et des efforts concertés de la part de tous les acteurs concernés. »